Who buys and where
- Perfil de compradores: ahorristas que protegen su patrimonio en dólares; inversionistas que buscan el rendimiento de alquileres en Miami; familias que establecen una base en EE. UU.
- Profunda familiaridad con Miami, muchos compradores la han visitado por años y conocen los vecindarios cuadra por cuadra.
- Fuerte preferencia por condominios (Brickell, Sunny Isles, Aventura), además de casas unifamiliares en Weston y Doral.
- La compra multigeneracional es común: padres, hijos y hermanos que coordinan compras.
Financing without US credit
Foreign national loans are built for exactly this: 25–30% down is typical, with qualification on passport, visa status, and documented reserves instead of a US credit score. See foreign national loan requirements › Investors buying rentals can also use DSCR loans, which qualify on the property’s rental income.
ITIN
Most financed purchases and US tax filings require an Individual Taxpayer Identification Number. File Form W-7 with the IRS (passport required); many buyers complete it alongside the purchase with help from the title company or a CPA.
FIRPTA withholding on sale
When a foreign person sells US real property, the buyer must withhold 15% of the gross sale price and remit it to the IRS. This is a withholding, not the final tax. File a US tax return to compute the actual gain and claim any refund. Plan for it in your exit math from day one.
Cómo mover dinero desde Argentina
Los controles cambiarios de Argentina hacen de esta la transferencia que más planificación requiere en esta página. Los dólares que ya están fuera de Argentina (cuentas en EE. UU., Uruguay) se mueven con mayor limpieza. Los fondos dentro de Argentina enfrentan restricciones del cepo, brechas entre el tipo de cambio oficial y el paralelo, y requisitos de documentación que cambian con cada gobierno. La regla crítica: mueva el dinero solo por canales totalmente documentados y legales, los prestamistas y las compañías de título en EE. UU. exigen un rastro impecable del origen de los fondos, y el cumplimiento argentino es una especialidad en sí misma. Empiece con un asesor transfronterizo antes de empezar con un agente inmobiliario.
Remote closings & power of attorney
You do not need to be in the US to close. The standard structure: a US bank account for wires, a power of attorney authorizing your representative, and a mail-away/remote closing coordinated by the title company. Lenders and title companies handle foreign-buyer remote closings routinely.
Managing from abroad
A Florida property manager handles leasing, maintenance, rent collection, and bill payment; you oversee from monthly statements. Interview 2–3 managers, verify their foreign-owner experience, and confirm how they handle security deposits and tax documents (1099-MISC / 1042-S).
Tax overview
Argentina grava los ingresos y activos mundiales (incluido el impuesto sobre los bienes personales). Las propiedades en EE. UU. deben declararse; la interacción con el impuesto argentino sobre bienes personales aplicado a bienes raíces en el exterior es un punto clave de planificación. Busque asesoría fiscal argentino-estadounidense temprano, esta no es un área para hacerlo por su cuenta.
Tax notes on this page are general information, not tax advice. Cross-border taxation is complex, consult a CPA or tax attorney licensed in the relevant jurisdictions before structuring your purchase.
Popular areas
- Miami, Brickell, Sunny Isles, Aventura, el corredor argentino histórico.
- Weston, Comunidad de casas unifamiliares con gran presencia argentina.
- Doral, Condominios y townhomes cerca de los corredores de negocios.
FAQ
¿Los argentinos pueden financiar o solo en efectivo?
El financiamiento está disponible: los préstamos hipotecarios para extranjeros con 25–30% de pago inicial funcionan para compradores argentinos con fondos documentados. El efectivo sigue siendo común, pero no es obligatorio.
¿Cómo afectan los controles cambiarios a la compra?
Afectan la salida de los dólares, no la compra en EE. UU. en sí. Resuelva primero la transferencia por vías legales; el lado estadounidense es estándar una vez que los fondos están en una cuenta en EE. UU.
¿Debo comprar como persona o como empresa?
Los compradores argentinos usan con frecuencia LLC estadounidenses o entidades extranjeras, pero la elección de la entidad interactúa con la retención FIRPTA, la declaración en Argentina y el impuesto sucesorio. Obtenga asesoría tanto en EE. UU. como en Argentina.
¿Qué pasa con la retención del 15% de FIRPTA al vender?
Estándar para vendedores extranjeros: 15% del precio bruto retenido, que se concilia en la declaración de impuestos de EE. UU.