Who buys and where
- Corredor principal: el capital de Bogotá y Medellín fluye hacia Miami-Dade, Doral, Brickell, Kendall y, cada vez más, el condado de Broward.
- Perfil de compradores: dueños de negocios que diversifican su patrimonio en pesos hacia activos en dólares; familias que aseguran una base en EE. UU. con miras a una futura reubicación.
- Los vuelos de tres horas desde Bogotá hacen práctica la supervisión de la propiedad, muchos propietarios visitan cada trimestre.
- El apoyo en español durante la transacción está ampliamente disponible en el sur de Florida, pero los documentos del préstamo aún requieren una revisión cuidadosa.
Financing without US credit
Foreign national loans are built for exactly this: 25–30% down is typical, with qualification on passport, visa status, and documented reserves instead of a US credit score. See foreign national loan requirements › Investors buying rentals can also use DSCR loans, which qualify on the property’s rental income.
ITIN
Most financed purchases and US tax filings require an Individual Taxpayer Identification Number. File Form W-7 with the IRS (passport required); many buyers complete it alongside the purchase with help from the title company or a CPA.
FIRPTA withholding on sale
When a foreign person sells US real property, the buyer must withhold 15% of the gross sale price and remit it to the IRS. This is a withholding, not the final tax. File a US tax return to compute the actual gain and claim any refund. Plan for it in your exit math from day one.
Cómo transferir dinero desde Colombia
Colombia tiene un régimen cambiario formal: la inversión en el exterior generalmente debe canalizarse a través de intermediarios autorizados (intermediarios del mercado cambiario) y registrarse de forma adecuada. Trabaje con un banco o casa de bolsa colombiana con experiencia en cumplimiento de salida de capitales, la documentación de la Declaración de Cambio es importante. Como con todos los compradores extranjeros, los prestamistas estadounidenses quieren ver fondos con antigüedad en una cuenta en EE. UU. y un rastro limpio del origen de los fondos. Los movimientos del COP/USD pueden cambiar el precio efectivo de su compra, por lo que muchos compradores escalonan las transferencias en lugar de mover todo de una vez.
Remote closings & power of attorney
You do not need to be in the US to close. The standard structure: a US bank account for wires, a power of attorney authorizing your representative, and a mail-away/remote closing coordinated by the title company. Lenders and title companies handle foreign-buyer remote closings routinely.
Managing from abroad
A Florida property manager handles leasing, maintenance, rent collection, and bill payment; you oversee from monthly statements. Interview 2–3 managers, verify their foreign-owner experience, and confirm how they handle security deposits and tax documents (1099-MISC / 1042-S).
Tax overview
Colombia grava a sus residentes por sus ingresos mundiales. Los ingresos por alquiler y las ganancias en EE. UU. deben declararse en Colombia además de las declaraciones en EE. UU. Un contador con experiencia en Colombia debería estructurar la compra (a título personal o mediante una entidad) antes de que usted firme cualquier documento.
Tax notes on this page are general information, not tax advice. Cross-border taxation is complex, consult a CPA or tax attorney licensed in the relevant jurisdictions before structuring your purchase.
Popular areas
- Miami, Doral, Brickell y Kendall, el corazón del corredor colombiano.
- Weston, Casas unifamiliares suburbanas preferidas por las familias colombianas que se reubican.
- Orlando, Condominios de inversión con fuerte demanda de alquiler vacacional.
FAQ
¿Pueden los colombianos obtener hipotecas en EE. UU. sin visa?
Los préstamos hipotecarios para extranjeros generalmente requieren una visa válida o un estatus de ingreso, las visas de turista (B1/B2) suelen funcionar. La lista de cada prestamista varía; confírmelo antes de buscar propiedades.
¿Cuánto pago inicial necesitan los compradores colombianos?
Normalmente entre 25% y 30% para préstamos para extranjeros, con reservas de 6 a 12 meses documentadas.
¿Qué pasa con la retención FIRPTA cuando vendo?
El 15% del precio bruto de venta se retiene para vendedores extranjeros; presente una declaración de impuestos en EE. UU. para calcular el impuesto real y reclamar cualquier reembolso.
¿Mi familia puede usar la propiedad mientras está alquilada?
Sí, con planificación, pero los días de uso personal afectan el tratamiento fiscal de una propiedad de alquiler. Consulte la regla de los 14 días con su contador (CPA).