Who buys and where
- Corredores principales: Texas (San Antonio, Houston, Dallas, mercados fronterizos), además de Miami y Orlando en Florida.
- Perfil de compradores: patrimonio industrial y empresarial que se diversifica hacia alquileres en dólares; familias con hijos educados en EE. UU. que compran cerca de universidades.
- Muchos compradores manejan hasta sus propiedades, la cercanía de la frontera con Texas hace realista la autoadministración.
- Los titulares de visa TN y los inversionistas L-1/E-2 tienen opciones de préstamo ampliadas más allá de los programas puros para extranjeros.
Financing without US credit
Foreign national loans are built for exactly this: 25–30% down is typical, with qualification on passport, visa status, and documented reserves instead of a US credit score. See foreign national loan requirements › Investors buying rentals can also use DSCR loans, which qualify on the property’s rental income.
ITIN
Most financed purchases and US tax filings require an Individual Taxpayer Identification Number. File Form W-7 with the IRS (passport required); many buyers complete it alongside the purchase with help from the title company or a CPA.
FIRPTA withholding on sale
When a foreign person sells US real property, the buyer must withhold 15% of the gross sale price and remit it to the IRS. This is a withholding, not the final tax. File a US tax return to compute the actual gain and claim any refund. Plan for it in your exit math from day one.
Cómo transferir dinero desde México
Las transferencias de MXN a USD se hacen a través de bancos mexicanos o casas de cambio con documentación estándar; las transferencias grandes necesitan respaldo del origen de los fondos (ingresos del negocio, venta de una propiedad, ahorros). Muchos compradores mexicanos ya tienen cuentas en dólares (incluso en bancos fronterizos de EE. UU.), lo que simplifica la antigüedad de los fondos. Para compras financiadas, los prestamistas en EE. UU. quieren el pago inicial con antigüedad en una cuenta en EE. UU., planifique la transferencia 60 días o más antes del cierre. Compare los márgenes cambiarios: los márgenes minoristas de los bancos mexicanos en transferencias grandes se acumulan.
Remote closings & power of attorney
You do not need to be in the US to close. The standard structure: a US bank account for wires, a power of attorney authorizing your representative, and a mail-away/remote closing coordinated by the title company. Lenders and title companies handle foreign-buyer remote closings routinely.
Managing from abroad
A Florida property manager handles leasing, maintenance, rent collection, and bill payment; you oversee from monthly statements. Interview 2–3 managers, verify their foreign-owner experience, and confirm how they handle security deposits and tax documents (1099-MISC / 1042-S).
Tax overview
México grava a sus residentes por sus ingresos mundiales. Los ingresos por alquiler y las ganancias en EE. UU. necesitan declaración en México con créditos fiscales extranjeros bajo el tratado. Los dueños de negocios deben coordinar la compra con su estructura corporativa mexicana, la propiedad personal frente a la propiedad mediante una entidad tiene consecuencias reales en ambos lados.
Tax notes on this page are general information, not tax advice. Cross-border taxation is complex, consult a CPA or tax attorney licensed in the relevant jurisdictions before structuring your purchase.
Popular areas
- San Antonio, El mercado por defecto para el capital de Monterrey, alquileres de casas unifamiliares.
- Houston, Economía diversificada; fuerte comunidad empresarial mexicana.
- Miami, Condominios y preventa para compradores de la Ciudad de México.
FAQ
¿Pueden los mexicanos financiar propiedades en EE. UU. sin visa estadounidense?
Los préstamos hipotecarios para extranjeros suelen requerir un estatus de ingreso válido (la B1/B2 es común). Los titulares de TN/L-1/E-2 a menudo acceden a programas más amplios, incluidos los convencionales con residencia fiscal en EE. UU.
¿Es difícil obtener un ITIN desde México?
No, el Formulario W-7 con pasaporte, a menudo procesado junto con la compra. Muchas compañías de título lo coordinan.
¿Debo comprar en Texas o en Florida?
Texas ofrece cercanía y no tiene impuesto estatal sobre la renta; Florida ofrece el mercado de Miami y alquileres impulsados por el turismo. Muchos inversionistas mexicanos tienen propiedades en ambos.
¿Cómo funciona la retención FIRPTA para vendedores mexicanos?
Retención del 15% sobre el precio bruto de venta para vendedores extranjeros, que se concilia en la declaración de EE. UU., estándar en todas las nacionalidades.