Who buys and where
- Perfil dos compradores: investidores diversificando o patrimônio em euro, além de profissionais de tecnologia e trabalhadores remotos em busca de uma base nos EUA.
- A riqueza das startups de Lisboa é uma fonte crescente de capital de investimento na Flórida.
- Quem fala português se conecta à grande comunidade lusófona do sul da Flórida para serviços e administração de imóveis.
- Base de compradores menor que a do Brasil ou da Espanha, mas compradores altamente criteriosos e orientados a pesquisa.
Financing without US credit
Foreign national loans are built for exactly this: 25–30% down is typical, with qualification on passport, visa status, and documented reserves instead of a US credit score. See foreign national loan requirements › Investors buying rentals can also use DSCR loans, which qualify on the property’s rental income.
ITIN
Most financed purchases and US tax filings require an Individual Taxpayer Identification Number. File Form W-7 with the IRS (passport required); many buyers complete it alongside the purchase with help from the title company or a CPA.
FIRPTA withholding on sale
When a foreign person sells US real property, the buyer must withhold 15% of the gross sale price and remit it to the IRS. This is a withholding, not the final tax. File a US tax return to compute the actual gain and claim any refund. Plan for it in your exit math from day one.
Como enviar dinheiro de Portugal
Como na Espanha, Portugal oferece movimentação de euros sem atrito: transferências SEPA para sua conta nos EUA são rápidas e baratas, sem controles cambiais. O foco é o spread do câmbio, os bancos portugueses costumam embutir 1% ou mais na cotação EUR/USD em relação a corretoras especializadas, o que pesa em transferências de seis dígitos. Os bancos americanos exigem fundos estabelecidos na conta e documentação da origem (venda de imóvel em Portugal, poupança, recursos de negócios). Monte o rastro documental antes de precisar dele.
Remote closings & power of attorney
You do not need to be in the US to close. The standard structure: a US bank account for wires, a power of attorney authorizing your representative, and a mail-away/remote closing coordinated by the title company. Lenders and title companies handle foreign-buyer remote closings routinely.
Managing from abroad
A Florida property manager handles leasing, maintenance, rent collection, and bill payment; you oversee from monthly statements. Interview 2–3 managers, verify their foreign-owner experience, and confirm how they handle security deposits and tax documents (1099-MISC / 1042-S).
Tax overview
O regime NHR (residente não habitual) de Portugal mudou ao longo do tempo e interage de forma complexa com a renda de origem americana. Seja você NHR, residente comum ou não residente, busque assessoria tributária Portugal-EUA sobre renda de aluguel, ganhos e declaração de patrimônio antes de se comprometer.
Tax notes on this page are general information, not tax advice. Cross-border taxation is complex, consult a CPA or tax attorney licensed in the relevant jurisdictions before structuring your purchase.
Popular areas
- Miami, Brickell e Downtown, o corredor profissional lusófono.
- Orlando, Apartamentos amigáveis ao investidor, com demanda puxada pelo turismo.
- Fort Lauderdale, Entrada com bom custo-benefício e alta ocupação de aluguéis.
FAQ
Cidadãos portugueses conseguem financiamento nos EUA?
Sim, via financiamentos para estrangeiros: entrada típica de 25–30%, passaporte + visto, reservas documentadas. Sem necessidade de histórico de crédito americano.
Comprar é melhor que a rota do golden visa de Portugal?
Eles resolvem problemas diferentes, o golden visa era sobre residência; o imóvel na Flórida é sobre ativos em dólar e renda. Muitos compradores hoje fazem os dois separadamente.
Como o FIRPTA afeta vendedores portugueses?
15% do valor bruto da venda retidos; declare o imposto de renda americano para apurar. Considere isso na conta de manter versus vender.
Posso administrar o imóvel a partir de Lisboa?
Sim, administradoras de imóveis na Flórida cuidam de locação, manutenção e cobrança de aluguéis; você acompanha pelos extratos e visitas periódicas.