Who buys and where
- Perfil de compradores: compradores de segunda vivienda que buscan una base en Miami, además de inversionistas que diversifican su patrimonio en euros hacia alquileres en dólares.
- Las conexiones aéreas directas y con una sola escala vía Madrid hacen práctica la propiedad.
- Muchos compradores españoles adquieren nuevos desarrollos, el financiamiento del desarrollador y las estructuras de reserva difieren de las reventas.
- Los titulares de pasaporte de la UE ingresan a EE. UU. sin problemas, pero el estatus de visa sigue rigiendo la elegibilidad para el préstamo.
Financing without US credit
Foreign national loans are built for exactly this: 25–30% down is typical, with qualification on passport, visa status, and documented reserves instead of a US credit score. See foreign national loan requirements › Investors buying rentals can also use DSCR loans, which qualify on the property’s rental income.
ITIN
Most financed purchases and US tax filings require an Individual Taxpayer Identification Number. File Form W-7 with the IRS (passport required); many buyers complete it alongside the purchase with help from the title company or a CPA.
FIRPTA withholding on sale
When a foreign person sells US real property, the buyer must withhold 15% of the gross sale price and remit it to the IRS. This is a withholding, not the final tax. File a US tax return to compute the actual gain and claim any refund. Plan for it in your exit math from day one.
Cómo transferir dinero desde España
Las transferencias en euros son el caso fácil: las transferencias SEPA desde un banco español a su cuenta en EE. UU. son rápidas y baratas, sin controles cambiarios españoles que sortear. Las consideraciones están del lado estadounidense: los prestamistas quieren fondos con antigüedad en la cuenta de EE. UU. y documentación del origen de los fondos (venta de una propiedad en España, ahorros, ingresos del negocio). Para montos grandes, compare la tasa EUR/USD de su banco con la de proveedores especializados de divisas, los bancos suelen inflar el margen entre 1% y 2%. Conserve las confirmaciones de las transferencias para el expediente del prestamista.
Remote closings & power of attorney
You do not need to be in the US to close. The standard structure: a US bank account for wires, a power of attorney authorizing your representative, and a mail-away/remote closing coordinated by the title company. Lenders and title companies handle foreign-buyer remote closings routinely.
Managing from abroad
A Florida property manager handles leasing, maintenance, rent collection, and bill payment; you oversee from monthly statements. Interview 2–3 managers, verify their foreign-owner experience, and confirm how they handle security deposits and tax documents (1099-MISC / 1042-S).
Tax overview
España grava a sus residentes por sus ingresos y patrimonio mundiales (incluido el impuesto sobre el patrimonio en algunas regiones). Las disposiciones del tratado entre EE. UU. y España suavizan la doble tributación, pero la interacción, especialmente en torno al impuesto español sobre el patrimonio aplicado a propiedades en EE. UU., requiere un asesor fiscal España–EE. UU. antes de la compra.
Tax notes on this page are general information, not tax advice. Cross-border taxation is complex, consult a CPA or tax attorney licensed in the relevant jurisdictions before structuring your purchase.
Popular areas
- Miami, Los nuevos desarrollos de Brickell y Edgewater atraen a compradores españoles de segunda vivienda.
- Miami Beach, Condominios de lujo con tradición de compradores europeos.
- Tampa, Alternativa de valor con sólidos fundamentos de alquiler.
FAQ
¿Necesitan visa los españoles para comprar propiedades en EE. UU.?
Cualquiera puede comprar propiedades en EE. UU. sin importar su estatus de visa. El financiamiento es donde el estatus importa, los prestamistas para extranjeros suelen pedir una visa válida (la B1/B2 es común). Los compradores en efectivo no enfrentan ese requisito.
¿Cómo se gravan las transferencias en euros?
La transferencia en sí no se grava; lo que importa es documentar el origen de los fondos para el prestamista y las obligaciones de declaración en España.
¿Puedo alquilar la propiedad mientras vivo en España?
Sí, la mayoría de los propietarios españoles usa un administrador de propiedades en Florida. Los ingresos por alquiler tributan en EE. UU.; declárelos también en España, con los créditos del tratado.
¿Qué es la retención FIRPTA para vendedores españoles?
Retención del 15% sobre el precio bruto de venta para vendedores extranjeros, que se concilia en la declaración de impuestos de EE. UU. Inclúyala en sus cálculos de salida.