Who buys and where
- Perfil de compradores: familias de la diáspora que compran viviendas para vivir, además de inversionistas que colocan sus ahorros en dólares en alquileres.
- Muchos compradores mantienen fondos en cuentas en EE. UU., Panamá u otras cuentas en el exterior, la cuestión de la transferencia es de documentación, no de controles.
- Doral, Weston y Katy (TX) anclan el mapa de compradores venezolanos; condominios en Miami para inversionistas.
- El estatus migratorio varía ampliamente (asilo, TPS, residencia, ciudadanía), las opciones de préstamo dependen del estatus.
Financing without US credit
Foreign national loans are built for exactly this: 25–30% down is typical, with qualification on passport, visa status, and documented reserves instead of a US credit score. See foreign national loan requirements › Investors buying rentals can also use DSCR loans, which qualify on the property’s rental income.
ITIN
Most financed purchases and US tax filings require an Individual Taxpayer Identification Number. File Form W-7 with the IRS (passport required); many buyers complete it alongside the purchase with help from the title company or a CPA.
FIRPTA withholding on sale
When a foreign person sells US real property, the buyer must withhold 15% of the gross sale price and remit it to the IRS. This is a withholding, not the final tax. File a US tax return to compute the actual gain and claim any refund. Plan for it in your exit math from day one.
Cómo mover dinero como comprador venezolano
La mayoría de los compradores venezolanos opera desde ahorros en dólares que ya están fuera de Venezuela, cuentas en EE. UU., Panamá o Europa. La transferencia en sí suele ser sencilla; el trabajo es la documentación. Los prestamistas en EE. UU. necesitan una historia clara del origen de los fondos: años de estados de cuenta que muestren cómo se acumularon los ahorros. Si los fondos aún están dentro de Venezuela, el camino es más difícil y lento, contrate un asesor transfronterizo antes de comprometerse con un cronograma de compra. Nunca use canales informales: el rastro documental debe ser impecable.
Remote closings & power of attorney
You do not need to be in the US to close. The standard structure: a US bank account for wires, a power of attorney authorizing your representative, and a mail-away/remote closing coordinated by the title company. Lenders and title companies handle foreign-buyer remote closings routinely.
Managing from abroad
A Florida property manager handles leasing, maintenance, rent collection, and bill payment; you oversee from monthly statements. Interview 2–3 managers, verify their foreign-owner experience, and confirm how they handle security deposits and tax documents (1099-MISC / 1042-S).
Tax overview
Los residentes fiscales de EE. UU. (incluidos muchos asilados y titulares de TPS) tributan por sus ingresos mundiales como cualquier otra persona. Los venezolanos no residentes enfrentan las reglas estándar para inversionistas extranjeros, además de la retención FIRPTA al vender. El estatus lo determina todo, obtenga asesoría acorde a su situación migratoria.
Tax notes on this page are general information, not tax advice. Cross-border taxation is complex, consult a CPA or tax attorney licensed in the relevant jurisdictions before structuring your purchase.
Popular areas
- Miami, Doral ("Doralzuela"), el centro de la comunidad; condominios y townhomes.
- Weston, Casas unifamiliares para familias venezolanas que echan raíces.
- Orlando, Comunidad venezolana en crecimiento; condominios de inversión.
FAQ
¿El estatus migratorio afecta la elegibilidad hipotecaria?
Sí, significativamente. Los préstamos hipotecarios para extranjeros funcionan para no residentes con estatus válido; los residentes fiscales de EE. UU. (green card, presencia sustancial) acceden a programas convencionales/FHA/VA como cualquier persona. Su estatus define el menú.
¿Puedo comprar con TPS o asilo en trámite?
A menudo sí, existen varias vías de préstamo según la documentación. Hable de su estatus específico con el oficial de préstamos antes de buscar propiedades.
¿Cómo documento ahorros en dólares en el exterior?
Con estados de cuenta que muestren la acumulación en el tiempo. Los prestamistas quieren antigüedad de los fondos y una historia coherente del origen, salario, venta de un negocio, apoyo familiar documentado.
¿Qué es la retención FIRPTA para vendedores venezolanos?
Retención del 15% sobre el precio bruto de venta para vendedores extranjeros (no residentes), que se concilia mediante la declaración de impuestos de EE. UU.