Para quién es
- Compradores en Colombia, Brasil, Argentina, México, España y el mundo
- Inversionistas que diversifican a dólares
- Segundas viviendas en Florida
- Compras a distancia con poder notarial (POA)
Requisitos típicos
| Pago inicial típico | 25 a 30% |
|---|---|
| Crédito en EE. UU. | No requerido |
| Documentos de identidad | Pasaporte vigente y visa válida (B1/B2 usualmente aceptada) |
| Reservas | Típicamente 6 a 12 meses de pagos documentados |
| Titularidad | Personal, LLC o corporación extranjera según el caso |
| Cierre a distancia | Disponible con poder notarial y cuenta bancaria en EE. UU. |
Rangos típicos del mercado. Los términos reales dependen del prestamista, su crédito, la propiedad y el programa, y se confirman en su Estimación de Préstamo o term sheet.
Cómo funciona
- Verificamos su pasaporte, visa y origen de los fondos.
- Documentamos reservas en cuentas (idealmente con antigüedad en EE. UU.).
- La propiedad se tasa como cualquier compra americana.
- Cierra en persona o a distancia con poder notarial; no necesita estar en EE. UU.
Ventajas y consideraciones
Ventajas
- Sin crédito americano ni Seguro Social
- Cierre remoto disponible
- Titularidad flexible (LLC, corporación)
- Tasas competitivas para el perfil
Consideraciones
- Pago inicial más alto que residentes
- Reservas documentadas exigentes
- La visa válida suele ser requisito
- Menos prestamistas ofrecen el programa
Documentos que necesitará
- Pasaporte vigente y visa
- 2 a 3 meses de estados de cuenta (origen de fondos claro)
- Carta de referencia bancaria de su país
- Prueba de ingresos o patrimonio según el programa
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar en EE. UU. sin visa?
La mayoría de los programas piden visa válida; la B1/B2 de turista suele funcionar. Cada prestamista tiene su lista, confírmelo antes de buscar propiedades.
¿Cuánto pago inicial necesita un extranjero?
Típicamente 25% a 30%, con reservas de 6 a 12 meses documentadas.
¿Necesito estar en EE. UU. para cerrar?
No. Con cuenta bancaria en EE. UU. y un poder notarial, el cierre remoto es rutina para compradores extranjeros.
¿Qué es FIRPTA?
Cuando un extranjero vende propiedad en EE. UU., el comprador debe retener 15% del precio bruto para el IRS. No es el impuesto final: usted presenta su declaración y reclama lo que corresponda.
¿Necesito ITIN?
Para la mayoría de las compras financiadas y para declarar impuestos en EE. UU., sí. Se tramita con el Formulario W-7 del IRS.
¿Puedo rentar la propiedad?
Sí. Muchos extranjeros compran para rentar a largo plazo o por temporadas, y los DSCR también están disponibles para inversionistas extranjeros.
¿Cómo transfiero el dinero de mi país?
Use canales formales y conserve cada comprobante: los prestamistas exigen rastro claro del origen de los fondos y antigüedad en la cuenta de EE. UU.
¿Puedo comprar a nombre de una empresa?
En muchos casos sí, LLC o corporación, lo cual también ayuda con la planificación fiscal y patrimonial.
¿Hablan español durante el proceso?
Sí. Todo nuestro proceso para compradores internacionales se puede llevar en español, del primer llamado al cierre.
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