Para quién es
- Trabajadores que declaran impuestos con ITIN
- Compradores sin número de Seguro Social
- Quienes tienen historial bancario y de rentas con ITIN
- Familias que quieren dejar de rentar y empezar a crear patrimonio
Requisitos típicos
| Identificación fiscal | ITIN vigente del IRS |
|---|---|
| Pago inicial típico | 10 a 20%, según el programa |
| Historial | Típicamente 2 años declarando impuestos con ITIN |
| Crédito | Historial alternativo aceptado en muchos programas (renta, servicios) |
| Tipo de propiedad | Vivienda principal en la mayoría de los programas |
Rangos típicos del mercado. Los términos reales dependen del prestamista, su crédito, la propiedad y el programa, y se confirman en su Estimación de Préstamo o term sheet.
Cómo funciona
- Verificamos su ITIN vigente y sus declaraciones de impuestos de los últimos 2 años.
- Documentamos ingresos con recibos de pago, estados de cuenta o impuestos.
- Si no tiene puntaje de crédito tradicional, armamos historial con renta, luz, agua y teléfono.
- Calificamos su capacidad de pago igual que cualquier hipoteca y cerramos.
Ventajas y consideraciones
Ventajas
- Sin Seguro Social requerido
- Acepta historial de crédito alternativo
- Camino real a dejar de rentar
- Proceso 100% en español
Consideraciones
- Pago inicial mayor que FHA
- Tasas un poco más altas que préstamos tradicionales
- Menos prestamistas ofrecen el programa
- Requiere ITIN vigente y taxes al día
Documentos que necesitará
- ITIN vigente (carta del IRS)
- 2 años de declaraciones de impuestos
- Identificación con foto (pasaporte o matrícula)
- Recibos de pago o estados de cuenta
- 12 meses de pagos de renta
Preguntas frecuentes
¿Qué es un préstamo ITIN?
Una hipoteca que usa su Número de Identificación del Contribuyente (ITIN) en lugar del número de Seguro Social para identificarlo fiscalmente ante el prestamista.
¿Puedo comprar casa solo con ITIN?
Sí, con programas diseñados para eso: ITIN vigente, impuestos al día y capacidad de pago documentada.
¿Cuánto pago inicial necesito con ITIN?
Típicamente entre 10% y 20%, según el programa, su historial y la propiedad.
¿Necesito crédito con ITIN?
Muchos programas aceptan historial alternativo: 12 meses de renta pagada a tiempo, servicios públicos y teléfono cuentan.
¿Cómo obtengo un ITIN?
Con el Formulario W-7 del IRS, usualmente junto a su declaración de impuestos. Si ya declara impuestos cada año, probablemente ya lo tiene.
¿La tasa es más alta?
Generalmente un poco más alta que un préstamo convencional, por el perfil del programa. Aun así, suele ser mejor negocio que seguir rentando.
¿Puedo refinanciar después?
Sí. Muchos compradores ITIN refinancian más adelante a mejores términos cuando su perfil mejora.
¿Sirve para propiedades de inversión?
La mayoría de los programas ITIN son para vivienda principal. Para inversión, los programas DSCR o de extranjero pueden encajar mejor.
¿Todo el proceso es en español?
Sí. Lo guiamos en español de principio a fin, y le explicamos cada documento antes de firmar.
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